Leasing Revenue Model (RE) ^query

Giới thiệu

Tính năng Leasing Revenue Model được sử dụng để ước tính các dòng tiền đến từ các hợp đồng cho thuê BĐS

1. Tiền đặt cọc
2. Tiền thuê
3. Tiền Quản lý
4. Các khoản thu khác
5. Các miễn giảm
6. Các khoản khác tùy theo dịch vụ của bên cho thuê

Mỗi dòng tiền được tạo ra nhờ một thiết lập trong Leasing Fee Profile. Tính năng Leasing Revenue Model sẽ tổng hợp tất cả các dòng tiền thành một mô hình doanh thu chung.

Dữ liệu dùng để chạy mô hình này gồm có:

1. Profile thiết lập tính toán dòng tiền Leasing Fee Profile

2. Thông tin hợp đồng thuê Rental Contract

3. Biến động giá của các hợp đồng thuê. Giá thuê có thể thay đổi dựa theo quy luật chung khai báo ở Rental Contract hoặc theo bảng đơn giá.

4. Biến động giá của các dịch vụ. Giá dịch vụ có thể thay đổi mà được lưu trữ ở tính năng Lookup Value By Date

5. Biến động diện tích và mã BĐS cho thuê. Khách hàng có thể thuê thêm hoặc bớt đi diện tích. Hoặc đổi hẳn sang BĐS khác.

Kết quả mô hình được sử dụng để :

1. Dự báo dòng tiền thu , có thể kết hợp với cụm tính năng financial model để lên mô hình tài chính tính ra P&L cho các công ty hoạt động trong lĩnh vực cho thuê BĐS

2. Hạch toán tự động sang sổ công nợ BĐS hoặc sổ cái kế toán khi kết hợp với cụm tính năng Ledger Interface (RE) / Ledger Interface (LA)

Sử dụng

pbs.BO.RE.CashFlow.LeasingProjection?Date= T & Profile=<all> & rent contract filters

Các cột dữ liệu

Billing Period

Thông tin hợp đồng

Tính giá trị bill

Thành tiền

Các nút lệnh

Để xem cách thiết lập tính toán cho từng dòng tiền. Xem tính năng Leasing Fee Profile

Các bước của chương trình khi chạy mô hình ^{(Dành cho consultant)}

1. Trích xuất toàn bộ các hợp đồng thuê BĐS theo tham số cung cấp bởi user.

2. Trích xuất các Leasing Fee Profile dùng để tính phí. Những profile này phải còn hoạt động (Suspend =trống) và nằm trong danh mục các profile cung cấp bởi user thông qua tham số Profile

3. Chạy từng profile ở bước 2 cho từng hợp đồng ở bước 1 từ đầu hợp đồng tới ngày đang chọn.

Các bước trích xuất dữ liệu của Leasing Fee Profile cho 1 hợp đồng:

1. Tính ra các giá trị tuyệt đối của profile cho 1 hợp đồng cụ thể.
   Ví dụ ngày bắt đầu (Start Date) trong profile sẽ được tính dựa theo công thức khai báo trong profile với context để tính là mẩu tin hợp đồng. Các giá trị được tính ra bao gồm:
   • InitialQty
   • InitialUnitPrice
   • StartingDate
   • EndDate
   • Frequency
   • Currency

2. Dựa vào StartingDate, EndDate và Frequency. Tính ra danh sách các đợt billing. Ví dụ mỗi tháng, mỗi quý ... Xem thêm cron expression được khai báo trong Frequency.

3. Nếu giá trị Frequency là dấu gạch ngang -. Chỉ 1 dòng được tạo ra, dịch vụ hoặc khoản thu này không lặp lại theo chu kỳ mà chỉ xuất hiện 1 lần.

4. Đối với mỗi dòng billing được tạo ra (1 lần hay lặp lại). Chương trình điền các giá trị sau vào dòng billing:

   • Mã profile
   • Mã Hợp đồng
   • Mã Cashflow khai báo trong profile
   • Ngày nghiệp vụ TransDate - Tùy theo UpfrontBilling option mà có giá trị bằng FromDate hay ToDate
   • Ngày bắt đầu FromDate
   • Ngày kết thúc ToDate
   • Đặt Unit Price = InitialUnit Price tính ra ở Profile
   • Đặt Quantity = InitialQty tính ra ở Profile
   • Nếu UseQtyAsRentingArea, Area cũng được set = Quantity, bằng không Area = 0
   • Đặt PropertyId = Mã BĐS trong hợp đồng thuê
   • Đặt Currency đã xác định trong Profile

5. Áp dụng các thay đổi giá: Nếu bảng giá được khai báo ở ô PriceLookup hoặc UseRentingPrice =ON chương trình sẽ tách danh sách sao cho mỗi mẩu tin trong danh sách chỉ có 1 mức giá mà thôi.

6. Áp dụng các thay đổi số lượng: Nếu bảng số lượng khai báo ở ô QtyLookup hoặc UseQtyAsRentingArea =ON chương trình sẽ tách danh sách sao cho mỗi mẩu tin trong danh sách chỉ có giá trị số lượng (diện tích thuê) mà thôi.

7. Tách theo tháng: Nếu đơn giá là đơn giá theo tháng. Ta sẽ cần tách tiếp danh sách để đảm bảo mỗi mẩu tin billing chỉ nằm trong 1 tháng mà thôi.

8. Tính ra TransAmt/Amount/ Description dựa vào công thức Formula và DescriptionFormula khai báo trong Profile

Các bước trích xuất dữ liệu abatement của Leasing Fee Profile cho 1 hợp đồng:

Nếu profile có khai báo mã giảm giá ở ô Abatement Types. Chương trình sẽ xác định các mẩu tin chính sách giảm giá cho hợp đồng trong giai đoạn tính toán. Tiêu chí tìm kiếm các mẩu tin này như sau:

• AbatementType nằm trong danh sách mã khai báo trong Profile
• ContractId = hợp đồng đang xử lý
• StartDate giảm giá không được trễ hơn ngày cuối cùng của mô hình
• Mẩu tin giảm giá phải có mã Status = trống

Các mẩu tin giảm giá tìm thấy sẽ được phân làm 2 nhóm

• giảm theo %, và
• giảm theo giá trị 2 nhóm này sẽ được xử lý khác nhau. Xem thêm Rent Abatement (RE).

Đối với giảm giá theo % chương trình sẽ thực hiện tính phí như profile không giảm giá. sau đó áp % vào ô AbatementRate.

Đối với giảm giá theo giá trị chương trình sẽ chỉ tạo 1 mẩu tin giảm giá mà thôi. KHÔNG thực hiện profile tính phí. Giá trị giảm sẽ ghi vào cột AbatementValue

Xem thêm

• Rental Contract
• Property Definition (RE)
• Leasing Fee Profile
• pbs.BO.RentPriceBook
• pbs.BO.RentAreaTable
• pbs.BO.LookupDateValues
• Rent Abatement (RE)

_{Updated on : 2021-05-13 17:04:42}. _{by : . at 118.69.187.103}.