Property Rent Contract - Hợp đồng cho thuê BĐS

Giới thiệu

---

Tính năng này dùng để khai báo nội dung các hợp đồng thuê BĐS.

Khai báo này được dùng chủ yếu để

1. Quản lý các hợp đồng cho thuê BĐS

2. Lên mô hình tài chính các dòng tiền liên quan đến hoạt động cho thuê

Sử dụng

---

Fields	Description
Deposit Amount	Số tiền đặt cọc
Unit Price	Giá cho thuê trên 1 đơn vị diện tích trong 1 tháng
Rent Area	Diện tích cho thuê. Nếu không khai báo, diện tích cho thuê sẽ lấy từ Floor Area của mẩu tin BĐS liên quan. pbs.BO.RE.PRO
Conversion Code	Mã tiền tệ mà hợp đồng cho thuê này được ký.
First Billing	Thời gian thuê được charge ngay sau khi ký hợp đồng. Có các cách nhập sau + 3 : tiền thuê 3 tháng được charge ngay lần đầu tiên. + 3M : 3 months , cùng ý nghĩa với 3. + 100D : 100 days. +3M10D : 3 months and 10 days
Billing Freq	Tần suất tính tiền thuê và tiền quản lý. Có các cách nhập liệu sau : + 1,4,7,10 : liệt kê các tháng bằng dấu phẩy. + Sử dụng cron expression. + SOM : Start of each month. + EOM : End of each month. + SOQ : Start of each quarter. + EOQ : End of each quarter. + SOY : Start of each year. + EOY : End of each year. + SOH : Start of each half year/. + EOH : End of each half year
FOC Months	Liệt kê các tháng được miễn tiền thuê
FOC Freq	Tần suất lặp lại tháng miễn phí cuối cùng. Nhập tương tự first billing. + 12 : Free tiền thuê sau mỗi 12 tháng. + 12M : Free tiền thuê sau mỗi 12 tháng. + 100D : Free tiền thuê sau mỗi 100 ngày. + 3M10D : Free tiền thuê sau mỗi 3 tháng và 10 ngày.
Price Correction	% điều chỉnh giá thuê có thể nhập số dương để tăng giá hoặc âm để giảm giá
Correction Freq	Tần suất lặp lại việc điều chỉnh giá . Nhập tương tự first billing. + 12 : điều chỉnh giá sau mỗi 12 tháng. + 12M : điều chỉnh giá sau mỗi 12 tháng. + 100D : điều chỉnh giá sau mỗi 100 ngày. + 3M10D : điều chỉnh giá mỗi 3 tháng và 10 ngày
Management Unit Price	Giá tiền quản lý cho 1 đơn vị diện tích cho 1 tháng. Nếu không được định nghĩa sẽ lấy ở ô Fee Amt trong mẩu tin PRO
Contract Date	Ngày ký HĐ
Start Date	Ngày bắt đầu thực hiện hợp đồng - bắt đầu tính tiền quản lý
Fee Date	Ngày bắt đầu tính tiền thuê - do các hợp đồng thuê BĐS thường kèm điều kiện cho phép tính tiền thuê sau khi fit-out
End Date	Ngày kết thúc hợp đồng

Biến động giá thuê

Biến động Giá thuê có thể định nghĩa thông qua các tham số tăng/ giảm giá và chu kỳ biến động.

Ngoài ra đối với các biến động không theo quy luật, ta phải dùng Bảng giá thuê. Bảng này ghi nhận kế hoạch thay đổi giá cho hợp đồng theo thời gian.

Mỗi khi có biến động, giá mới được cập nhật vào bảng cùng thời gian hiệu lực.

bảng giá hợp đồng thue được lưu ở mẩu tin Lookup Value By Date với CATEGORY = RENT_PRICE và CODE = mã hợp đồng thuê

Do đó ta có thể dùng các tag liên quan đến LKUDV để tính giá tại thời điểm của hợp đồng.

Nếu bảng này có dữ liệu đang hoạt động (các mẩu tin không bị suspend) thì mô hình doanh thu sẽ sử dụng bảng giá này thay cho giá khởi điểm và mức tăng theo chu kỳ quy định trong hợp đồng.

Biến động diện tích thuê

Diện tích thuê có thể thay đổi theo thời gian. Khách thuê có thể tăng, giảm diện tích hoặc chuyển đến mặt bằng khác.

Mỗi khi có biến động, diện tích và mã BĐS mới được cập nhật vào bảng cùng thời gian hiệu lực.

Bảng biến động diện tích thuê được lưu ở mẩu tin Lookup Value By Date với CATEGORY = RENT_AREA và CODE = mã hợp đồng thuê

Do đó ta có thể dùng các tag liên quan đến LKUDV để tính diện tích thuê thời điểm của hợp đồng.

Nếu bảng này có dữ liệu đang hoạt động (các mẩu tin không bị suspend) thì chương trình sẽ sử dụng bảng diện tích thuê này khi chạy mô hình doanh thu.

Nếu muốn cập nhật cùng lúc bảng giá cho nhiều hợp đồng cùng lúc. Ta có thể dùng tính năng pbs.BO.LookupDateValues với Category = RENT_AREA

pbs.bo.lookupdatevalues?Category=RENT_AREA

Xem thêm

---

• pbs.BO.RentPriceBook
• Lookup Value By Date

---

_{Updated on : 2020-10-31 12:02:30}. _{by : . at T470-01}.

_{Topic : Rental Contract. pbs.bo.re.rentctr}