Payment Terms Definition (pbs.bo.re.ptd)

Giới thiệu

Chức năng Phương thức thanh toán (Payment Terms Definition) cho phép tách một khoản thanh toán thành nhiều đợt.
Ví dụ: một hợp đồng mua nhà có thể được chia thành nhiều đợt thanh toán.

Các phương thức thanh toán được định nghĩa trước tại đây và sau đó sẽ được chọn khi khai báo tại:

• Contract (RE)

Ngoài ra, chức năng này còn có thể hoạt động độc lập cùng với các user table sau:

• Payment Schedule
• PayPlan

---

Sử dụng

Phương thức thanh toán quy định thời hạn và số tiền của từng đợt thu tiền.

Ví dụ:

Một hợp đồng mua căn hộ A001 trị giá 200.000 USD, được chia làm 5 đợt thanh toán như sau:

Đợt	Phần trăm	Ngày thanh toán
1	10%	20 ngày sau khi ký hợp đồng
2	20%	1 tháng sau ngày đến hạn của đợt 1
3	30%	1 tháng sau ngày đến hạn của đợt 2
4	40%	2 tháng sau ngày đến hạn của đợt 3
5	10%	2 tháng sau ngày đến hạn của đợt 4

Biểu mẫu phương thức thanh toán trên Phoebus hiển thị như sau:

---

Giải thích các trường trên form

---

Cập nhật v4.7.7.673

Từ phiên bản 4.7.7.673, hệ thống hỗ trợ thêm mô hình tính GROSS (tính ngược), bổ sung cho phương pháp tính theo phần trăm cũ (tính xuôi).

---

Thay đổi chính

Thêm cột Value

• Nhập trực tiếp số tiền GROSS phải thu tại từng đợt (ví dụ: 50 triệu, 100 triệu…).
• Hệ thống sẽ tự động tính ngược các thành phần:
  • NET
  • TAX
  • Land Usage Fee (LUF)

Đảm bảo công thức:
NET + TAX + LUF = GROSS

---

Thêm cột Accumulated

• Cho phép khai báo tổng thu tích lũy đến một đợt cụ thể.
• Hỗ trợ nhập:
  • Theo giá trị cố định (VNĐ)
  • Hoặc theo phần trăm (%) giá trị hợp đồng

Ví dụ:

• Đợt 3: tổng thu tích lũy phải đạt 50% hợp đồng
• Đợt 4: tổng thu tích lũy phải đạt 3 tỷ VNĐ

---

⚙️ Các tùy chọn này giúp linh hoạt trong việc cấu hình kế hoạch thu theo hợp đồng hoặc quy định nội bộ.

---

Minh họa

• Đợt 1: Nộp số tiền cố định 50 triệu
• Đợt 3: Nộp phần còn thiếu để tổng thu đến đợt này = 680 triệu
• Đợt 5: Nộp phần còn thiếu để tổng thu = 50% giá trị hợp đồng

---

Chuyển đổi mô hình cũ và mới

Có thể bật/tắt mô hình mới qua tùy chọn:

Use New Payment Term Model
trong chức năng: Real-Estate Settings

• Mặc định: tính năng này được bật
• Nếu muốn dùng mô hình cũ, cần tắt tùy chọn trên

---

Ảnh hưởng tới các chức năng khác

Các thay đổi này ảnh hưởng đến:

1. Generate Contract Receivables (RE)
2. User table pbs.BO.Data.PaymentSchedule
3. User table pbs.BO.Data.PayPlan

---

Xem thêm

• Payment Term Installments
• Contract (RE)
• Payment Schedule
• PayPlan

---

_{Updated on : 2025-10-03 14:31:51}. _{by : nghianh@spc-technology.com. nghianh at 10.0.0.2}.

_{Topic : Payment Term Definition. pbs.bo.re.ptd}